La location: QUELQUES CONSEILS POUR LOUER SON LOGEMENT À UN ÉTUDIANT OU APPRENTI
Commencer par poster votre annonce de location sur les sites appropriés
Afin d’obtenir un maximum de dossiers et pour avoir le choix pour votre location
Préférez les sites les plus connus : comme le bon coin, particulier à particulier, mais également les commerces, universités, facultés, bibliothèque, médiathèque et les endroits fréquentés par les étudiants, proches de votre appartement.
Investissement locatif, nos conseils
Faites vous-même les visites si vous le pouvez
En vous rendant disponible pour rencontrer votre futur locataire, cela vous permettra de faire plus ample connaissance et d’instaurer un lien de confiance dès les premiers échanges et que la location perdure dans le temps
Vérifier la constitution des dossiers des futurs locataires
Pointer la complétude des dossiers afin de déterminer rapidement les profils les plus rassurants
Veuillez à ce que le dossier comprenne au minimum, les éléments ci-dessous :
- Un justificatif d’identité en cours de validité
- Un certificat de scolarité
- Un engagement de caution
- Les trois dernières fiches de paie et une attestation employeur si l’étudiant travaille
- Les trois dernières fiches de paie et une attestation employeur pour ses garants si l’étudiant ne travaille pas
- Les dernières quittances de loyer de la dernière location
- Un justificatif de domicile des garants
- Un RIB
Demandez une caution locative
Au moment de finaliser le bail, n’oubliez pas de demander à votre futur locataire une caution, qui peut s’élever à un mois hors charge pour une location non meublée et à deux mois de loyers hors charges si la location est meublée. Cette garantie vous permettra de couvrir les éventuels frais qui pourraient survenir (loyers impayés, dégradations, …)
Pour plus de sérénité pour votre location, envisager l’assurance loyers impayés
Vous avez la possibilité de souscrire une assurance loyers impayés pour vous prémunir du risque des loyers impayés, cette assurance peut s’ajouter à la caution locative demandée, si le locataire est un étudiant ou un apprenti. Cette assurance a un coût supplémentaire qui est à votre charge. N’hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez plus de renseignements.
Pour réduire le risque, optez pour le bail meublé étudiant
Ce bail de location vous permet de louer votre appartement pour une durée de 9 mois, ce qui correspond à une année scolaire pleine, de septembre à juin. Le bail meublé étudiant ordinaire propose une durée minimale d’un an.
Quelques conseils pour bien réussir son achat immobilier neuf
Ayez l’œil aux détails lors de l’état des lieux
Ce document sera utilisé comme référence afin d’établir ou non la responsabilité du locataire dans la dégradation de votre appartement. Nous vous conseillons de le compléter avec attention et précision lors de l’entrée et la sortie du locataire. Vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel (service payant)
Être joignable et à l’écoute de ses locataires
Restez poli et à l’écoute des besoins de votre locataire et essayez d’y répondre le plus rapidement possible afin de maintenir une relation de confiance entre le locataire et le propriétaire.
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N’hésitez pas à nous solliciter, 3H Conseils est à votre écoute !
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