Immobilier Reims – Acheter à Reims : à quel coût ?
Reims et le prix du m² ancien et neuf
Les prévisions s’accordent toutes à dire que le volume de ventes sur la région de Reims va augmenter au cours des prochaines années. Étant donné qu’acquérir un bien est une façon sécurisante de constituer son patrimoine immobilier, beaucoup de seniors se lancent dans des transactions immobilières. Les taux bancaires sont au plus bas depuis longtemps, faisant de Reims un endroit avantageux d’investissement pour les classes moyennes, qui n’ont plus à dépendre des propriétaires. La loi Pinel (qui remplace la loi Scellier et la loi Duflot) vous permet également de profiter de réductions d’impôts conséquentes.
Quelques indicateurs pour Reims (51100), dans l’immobilier ancien :
En septembre 2015 :
Prix moyen au m² dans l’ancien : 1900€
Prix le plus haut enregistré : 2575€
Prix le plus bas enregistré : 1312€
Évolution du prix sur les 3 derniers mois : -0,38%
La majorité des biens mis en vente sont des 4 pièces, avec 59,3% de l’offre qui est constituée d’appartements.
Un bien immobilier de 101m² a une valeur moyenne de 266 609 €
Les grandes tendances du marché immobilier dans la « cité des sacres »
Après avoir connu une évolution à la hausse sur les cinq (2010, 2011, 2012, 2013 et 2014) dernières années suite à l’ouverture de la liaison TGV Paris-Reims, le marché s’est stabilisé. Certains quartiers sont même sujets à une légère baisse de valeur selon l’INSEE, en raison de la crise immobilière. Les quartiers les plus attractifs restent toujours prisés et relativement difficiles d’accès, quand les autres s’appuient sur de grands projets d’aménagement et de construction (notamment par Bouygues) pour se redynamiser.
L’hyper-centre, toujours très demandé
L’attractivité du centre-ville de Reims est une constante, les abords de la cathédrale sont les plus onéreux de la ville. Sur la place du Forum, des appartements au cachet magnifique atteignent 2500 à 3000€/m². Si vous recherchez des biens plus accessibles, l’est de la ville est également très attractif. Les quartiers Chemin Vert-Europe et Saint-Rémi peuvent permettre de faire de très belles affaires à un bon tarif, le mètre carré y est valorisé en moyenne à 1800 €.
Des quartiers à surveiller
La ville s’est engagée dans plusieurs grands projets dans le but de redynamiser son attractivité. Reconstruction de quartiers, réapparition du tramway, programmes immobiliers neufs (maisons en ville et résidences). Ces nouvelles zones auront une évolution en valeur rapide, de par leur situation mais aussi grâce aux nombreux équipements de proximité qu’ils auront à leur avantage.
