Invertir dans le l’Immobilier Neuf en Martinique : Loi Pinel Outre-Mer 2019
Focus sur la MARTINIQUE
Département français d’outre-mer la Martinique, située au cœur de l’Archipel des Caraïbes, appartient au groupe des Petites Antilles. C’est un petit bout d’Europe en plein cœur des Caraïbes. Elle est baignée à l’est par l’Océan Atlantique et à l’ouest par la Mer des Caraïbes. La Martinique d’une superficie de 1.080km², mesure 80 kilomètres de long du nord au sud et 39 kilomètres dans sa plus grande largeur. Aucune localisation n’est distante de plus de 12 Km de la Mer !!
Montagnes abruptes, collines verdoyantes, plages paradisiaques au sable blanc ou noir constituent le paysage magnifique de cette île, dénommée « l’Ile aux fleurs ». Le climat est celui de « l’éternel été », avec une température annuelle moyenne de 26°C. Un peu moins de 400 000 habitants composent une société plurielle et métissée, à l’image de ses occupants successifs.
Ce rêve facilement accessible grâce à la loi Pinel Outre-Mer, dispositif d’avantage fiscal particulièrement intéressant.
Il permet au contribuable de bénéficier d’une belle réduction d’impôts sur le revenu tout en se constituant un patrimoine.
La Loi Pinel Outre-Mer concerne les acquisitions de logements neufs, il s’agit de vente en état futur d’achèvement.
Ce dispositif législatif permet de récupérer fiscalement année après année une partie du prix de revient du bien immobilier, en réduction d’impôt.
Cet avantage fiscal est conditionné à une durée d’engagement de location en fonction du choix du pourcentage de réduction.
Voir tableau ci-dessous
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Durée de location |
Taux de réduction d’impôt en Outre Mer |
Taux de réduction d’impôt en Métropole |
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6 ans |
23% |
12% |
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9 ans |
29% |
18% |
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12 ans |
32% |
21% |
L’investisseur s’engage donc en contrepartie de cette réduction d’impôt à louer ce bien immobilier pendant une période qu’il a défini (entre 6, 9 ou 12 ans), et les locataires doivent occuper le bien au titre de leur résidence principale et doivent respecter un plafond de ressources, le prix locatif au m2 sera lui aussi réglementé.
Tableau des ressources financières maximales des locataires :
Le montant du loyer maximum est également règlementé, avec la Loi Pinel Outre-Mer 2019, il est de 10,37 €/m².
D’autres règles sont à respecter :
- Le montant de l’investissement soumis à la réduction d’impôts est 300.000€ maximum.
- Le prix d’acquisition du bien immobilier ne doit pas dépasser 5.500€/m²
- Le nombre d’acquisitions couvertes par la loi est de 2 par an
La réduction d’impôt est octroyée au titre de l’année d’achèvement des travaux du logement et sera imputée sur l’impôt au titre de l’année en cours et des suivantes.
Les programmes immobiliers dans le neuf sont étudiés pour vous offrir des avantages multiples.
Les situations géographiques ainsi que l’environnement des biens ont bien souvent un double avantage, celui de pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux dés la livraison du dit bien et de pouvoir également louer après en saisonnier et pourquoi pas avoir un « pied à terre » pour la retraite… Investir dans l’immobilier Outre-Mer ne manque pas d’atout.
3H Conseils bénéficie d’un partenaire d’expérience :
- Promoteur installé en Martinique depuis plus de 10 ans
- Savoir-faire et qualité sont les maitres-mots de ses réalisations
- Recherche permanente des meilleurs emplacements avec une forte demande locative (Communes des Trois Ilets, Tartane sur la presqu’ile de la Caravelle…)
- Solidité, fiabilité, engagement, maîtrise des coûts de et satisfaction des clients sont ses engagements
- Toutes les constructions sont étudiées pour résister aux aléas naturels (respect des normes de constructions)
- Résidence conservant l’authenticité de l’architecture créole
Nos conseillers en gestion de patrimoine, experts de l’immobilier et des dispositifs fiscaux, sont à votre disposition pour établir votre bilan patrimonial gratuit et envisager avec vous les solutions les mieux adaptées à votre situation personnelle.
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