Rénovation dans l’ancien : tout savoir sur la réduction d’impôt Denormandie
Vous souhaitez investir, dans l’ancien tout en profitant d’avantages fiscaux comme dans le neuf ? grâce au dispositif Denormandie, c’est possible depuis le 1er janvier 2019 !
Explications
Le dispositif Denormandie, qu’est-ce que c’est ?
Le dispositif Denormandie permet au particulier d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu pour encourager la rénovation dans l’ancien.
Le but est d’inciter les particuliers à investir dans un logement vétuste dans un quartier ancien dégradé, à le rénover et à le mettre en location. Cette mesure permettra d’accélérer la rénovation des habitations en mauvais état et de répondre aux besoins de logement, tout en luttant contre l’insalubrité.
Comme pour la Loi Pinel, certaines zones sont ciblées par le dispositif Denormandie, en effet 222 villes moyennes sont concernées, afin de redynamiser leur centre-ville.
Voici la liste des villes concernées
Quelles conditions pour en bénéficier ?
Pour être éligible à la réduction d’impôt Denormandie, vous devez :
- Acheter un bien à rénover dans une des villes labellisées « cœur de ville » entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021
- Effectuer des travaux représentant au moins 25 % du prix du logement acheté
- Mettre votre logement en location nue (non meublée) sur une période longue durée, pendant 6, 9 ou 12 ans
- Louer votre logement à un prix raisonnable à des ménages modestes en respectant certains plafonds de loyers et de ressources. L’application des plafonds à respecter correspond aux mêmes règles que celles appliquées au dispositif Pinel neuf.
- Plafonnement à un investissement maximum de 300 000€.
Quels travaux à réaliser :
- Liés à la performance énergétique du logement équivalent à 25% du prix du bien comme : changement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, changement de production d’eau chaude, isolation des fenêtres.
- L’artisan doit être reconnu comme professionnel certifié RGE (Reconnu garant pour l’environnement)
Comment calculer le montant de réduction ?
La base de calcul pour la réduction d’impôt, correspond au prix de revient net du bien, c’est-à-dire l’ensemble des sommes débloquées pour acquérir le bien y compris les dépenses de rénovation. (prix du bien et travaux)
L’avantage fiscal est lissé sur toute la durée de la location du logement, et son montant est calculé selon un pourcentage variant en fonction de l’engagement de location.
Pour une période de location de 6 ans
Réduction d’impôt de 12 % du prix du bien
Pour une période de location de 9 ans
Réduction d’impôt de 18 % du prix du bien
Pour une période de location de 12 ans
Réduction d’impôt de 21 % du prix du bien
Pour toutes questions ou simulations, n’hésitez pas à rencontrer nos experts !
- Vérifier si la ville de votre choix est éligible au dispositif DENORMANDIE PINEL
- Calculer la réduction d’impot
- Elaborer le projet
- Simuler le montant de votre réduction d’impôt DENORMANDIE PINEL
Ou toutes autres questions en rapport avec la loi PINEL ou la loi DENORMANDIE et ses avantages, n’hésitez pas à nous contacter.
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