EHPAD – Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes
Des rendements assurés et une fiscalité douce, selon le magazine « Votre Argent » !
L’investissement dans un EHPAD:
L’investissement dans un EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) consiste à acquérir une chambre dont la gestion sera confiée à un exploitant.
Cette nouvelle façon d’investir est porteuse ! Les besoins sont bien là et avec l’augmentation de l’espérance de vie, il ne feront qu’augmenter !
De plus les pouvoirs publics n’accordent qu’avec parcimonie les agréments pour la construction de ces établissements, le marché est donc très régulé, et la demande s’accroit, d’où un investissement sécurisé.
Les loyers sont assurés avec un bail commercial de 9 ans en règle générale.
Les choix qui s’offrent à vous:
Deux chois s’offrent à vous dans le cadre d’un investissement en EHPAD dans le cadre réglementé du LMNP (loueur meublé non professionnel).
Soit vous optez pour le mécanisme fiscal de l’amortissement:
Dans ce cas vous profiterez d’un rendement annuel net d’impôt pendnat toute la durée de l’amortissement du bien soit en moyenne pendant 20 ans. Vous percevrez donc le rendement contractuel du bail commercial (en moyenne 4%) tous les ans sans aucune fiscalité !
A titre d’exemple, si vous investissez dans un bien de 200 000 € et que votre bail commercial indique un rendement annuel de 4%, vous toucherez alors 8 000 € / an net.
Soit vous optez pour le mécanisme fiscal Censi-Bouvard:
Dans ce cas vous profiterez d’une réduction d’impôt de 11% calculée sur le montant de votre investissement.
A titre d’exemple, si vous investissez dans un bien de 200 000 €, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 22 000 € sur 9 ans soit une économie d’impôt de 2 444 € / an pendant 9 ans.
Le conseil pour investir en EHPAD:
Pour bien choisir son gestionnaire d’EHPAD, il convient de trouver un exploitant (bailleur commercial) fiable. C’est le critère principal de choix d’une résidence par rapport à une autre.
Les conseillers 3H Conseils sélectionnent pour vous les exploitants les plus fiables du marché afin de sécuriser vos investissements.
En résumé, vous obtenez des rendements sécurisés via un investissement immobilier. Ainsi, le loueur meublé et son bail commercial sont une réponse efficace à la baisse des taux d’intérêts.
Si vous souhaitez vous séparer de votre investissement en EHPAD, rien de plus simple, le marché secondaire est de plus en plus organisé et le taux de rendement de ces chambres attire de plus en plus!
N’hésitez pas à nous solliciter, 3H Conseils est à votre écoute !
3H Conseils – Réussir et optimiser son investissement immobilier !
