Immobilier 2019, quelles sont les perspectives ?
La fédération nationale de l’ immobilier, par le biais de son président Jean Marc Torrollion, réalise une liste de « plus » et « moins » auxquels il faut s’attendre pour l’année 2019.
Les + (plus)
L’argument premier : Les taux
Les taux d’intérêt sont un des premiers moteurs de l’investissement immobilier. A ce jour, ils restent toujours très attractifs. Ils devraient normalement restés bas, leur remontée, a priori ne serait toujours pas d’actualité.
Les prix
Le prix au mètre carré reste raisonnable cette année, selon la FNAIM, avec une augmentation de 2.7% qui porte le mètre carré à 2 620 € en moyenne. La progression est plus marquée pour les appartements (soit environ 3 513€/m²) contre 2 176€/ m² pour les maisons. A noter que les disparités régionales font que le prix au m² sur les métropoles sera bien plus élevé que dans la province.
Les dispositifs fiscaux : nouveauté Denormandie
Une nouveauté vient de sortir dans l’ensemble du panel des lois fiscales existantes (Loi Pinel, LMNP, Censi Bouvard…)
- Le dispositif Denormadie : Son but est de réhabilité des logements anciens dans le centre-ville de certaines villes, avec des avantages fiscaux proches de ceux de la Loi Pinel et ses limites, comme l’encadrement des loyers.
Attention, toutes les villes ne sont pas concernées, il faudra bien consulter la liste des secteurs éligibles.
La Loi Elan et son projet de bail de mobilité
Le bail de mobilité concerne le locatif meublé, il sera conclu pour une durée qui varie entre 1 mois et 10 mois, sans possibilité de renouvellement une fois les 10 mois atteints. La cible principale du projet sont les personnes en formation (étude, stage ou apprentissage). Elle permet pour les locataires, une souplesse et une facilité d’accès (disparition du dépôt de garantie) et pour les propriétaires bailleurs, de solides garanties de protection (clauses résolutoires).
Les – (moins)
Le moral des ménages en baisse
La dernière étude IFOP démontre une baisse de 4% en un an pour les projets d’acquisition d’une résidence principale, passant de 34% en 2017 à 30% en 2018 à la même période. Les raisons principales sont liées, au prix, à la difficulté de trouver un financement, à la politique du gouvernement qu’ils jugent défavorable à l’accession à la propriété, ainsi que la fragilité du marché du travail
Le pouvoir d’achat
Le pouvoir d’achat des français reste un sujet des plus sensibles, et beaucoup estiment ne pas avoir suffisamment pour investir et devenir propriétaire de leur résidence principale. La hausse des prix de l’immobilier ces dernières années, ont aussi décourager les primo accédants. Seuls l’allongement de la durée d’emprunt (jusque 30 ans parfois) et le faible taux d’intérêt permettent à certains de devenir propriétaire.
Les taxes foncières
En étant propriétaire et en plus du crédit à rembourser chaque mois, la taxe foncière vient alourdir le budget serré des acquéreurs. Elle subit actuellement de fortes augmentations à noter qu’elle a augmenté de plus de 38% en 15 ans.
L’encadrement des loyers
L’encadrement des loyers est bien vu de la part des locataires, mais est mal vu par les propriétaires qui voient leur rentabilité locative se réduire et être déconnectée de la réalité
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