La location meublée attire toujours !
Quelles nouveautés pour 2018 ?
La loi de finance 2018 offre aux propriétaires de location meublée à usage de résidence principales de nombreux avantages dont celui de l’augmentation du plafond de 33 200€ à 70 000€ au-delà duquel le régime micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) s’applique.
Il est de même pour les locations saisonnières qui passent de 82 000€ à 170 000€. Ces abattements sont très attractifs pour les propriétaires peuvent bénéficier d’un abattement de 50% sur leurs revenus bruts en meublé) et jusque 71% pour les locations saisonnières classées.
Si vous optez pour l’abattement, aucune charge n’est déductible.
Quels sont les avantages ?
Les loueurs meublés professionnels ne seront pas soumis au nouvel impôt IFI (Impôt sur la fortune immobilière) Cela concerne uniquement les LMP Loueurs meublés professionnel sous réserve de remplir les trois conditions suivantes :
- Être inscrit en tant que Loueur meublé professionnel auprès du registre du commerce et des sociétés
- Obtenir des recettes annuelles pour un montant supérieur à 23 000€
- Réaliser que les revenus générés par la location meublée sont supérieurs aux autres revenus du foyer (salaire, rentes, et autres)
Ce statut et en particulier la troisième raison est surtout intéressante pour les retraités pour lesquels les revenus diminuent.
D’autres avantages à ce statut sont à prendre en compte :
- Déduction de la totalité des charges
- Amortissement du logement et du mobilier
- Déficit sur le revenu global imposable et reportable
- Possibilité sous certaines conditions, de l’exonération de plus-values immobilières pour les biens détenus depuis plus de 15 ans.
Quelques exemples de contraintes futures :
- Obligation depuis le 1er décembre 2017 de s’immatriculer au registre du commerce et des sociétés et d’afficher le numéro d’immatriculation dans l’annonce de mise en location.
- Possibilité en 2019 de devoir s’acquitter d’une taxe de séjour en fonction du prix de la nuitée
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