INVESTIR DANS LE NEUF OU ANCIEN, « LE MATCH »
Investir dans l’immobilier est une question ambiguë qui fait douter bon nombre d’acquéreur compte tenu des avantages que présente le fait d’investir dans le neuf ou l’ancien.
En effet, l’immobilier ancien est moins couteux au mètre carré que le neuf peu importe son emplacement. Il est rentable pour les bailleurs qui sauront faire une rentabilité nette de charges plus élevée.
Sur le plan fiscal, l’immobilier neuf est plus avantageux et présente aussi moins de charges de copropriété. Il offre aussi des prestations de qualité et de confort (ascenseur, largeur des portes adaptée aux personnes à mobilité réduite, optimisation des espaces, performance énergétique et phonique, …)
Cependant, pour répondre à la question “faut-il mieux investir dans le neuf ou dans l’ancien” est un domaine plus subjectif qui dépend surtout des préférences des occupants et de la destination de leur achat : habitation ou location.
En effet, la démarche est différente, si le futur acquéreur souhaite réaliser un investissement, il sera pointilleux sur la localisation et la superficie du logement afin que son bien soit vite loué et corresponde à la demande du marché, alors que dans un achat résidentiel, le futur propriétaire fera attention en plus des critères ci-dessus, à la liste suivante :
– Travaux à réaliser (ravalement de façade, refonte du toit, aménagement intérieur, isolation, …)
– A l’environnement et son évolution
Ainsi, si l’immobilier neuf offre des logements confortables, bien agencés et lumineux, alors que l’ancien peut se targuer de proposer des biens plus attractifs au mètre carré et doté du charme de l’ancien.
Il n’y a pas de bons ou de mauvais choix, la décision finale dépendra des préférences personnelles et des opportunités du marché. En ayant à l’esprit que la réussite du projet locatif et patrimonial tient surtout dans le choix de l’emplacement du bien.
À noter, la Loi PINEL et ses avantages fiscaux, sont éligibles sur les logements neufs ayant pour but d’étre loués.
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