La loi PINEL Outremer, focus sur la belle île de la MARTINIQUE
Investir en Loi PINEL métropole, c’est bien, investir en Loi PINEL en Martinique, c’est mieux pour les fortes fiscalités !
Petit rappel, tout investissement doit être au préalablement, pensé, réfléchi, budgété, afin de prendre la meilleure décision selon votre situation, vos objectifs et vos envies !
Si vous êtes prêt, alors pourquoi ne pas investir en Outremer, et en particulier en Martinique ?
Investir en Outremer et en particulier en Martinique peut être une réelle opportunité pour les fortes fiscalités.
La Martinique en quelques mots
Surnommée aussi « Madinina » qui signifie « l’ile aux fleurs », la Martinique, département français (972) est située au centre de l’archipel des petites Antilles, au milieu de l’océan et de la mer des caraïbes. Elle abrite environ 400 000 habitants, qui sont principalement répartis sur les côtes. Elle attire de nombreux touristes, par ses paysages d’une grande beauté, avec au nord, la présence de nombreuses fleurs tropicales colorées, d’une terre volcanique avec ses plages de sable noir et au sud, des plages paradisiaques de sable blanc, des plantations diverses (bananes, canne à sucre). Le climat est tropical et humide, avec une température moyenne de 27.5° à l’extérieur et de 27° dans l’eau !
Le secteur du tourisme au sein de l’île se développe, mais l’offre de location saisonnière est encore insuffisante par rapport à la demande et les autochtones ont aussi besoin de se loger. Ce qui présage de belles opportunités pour les investisseurs qui souhaitent réduire leurs impôts et diversifier leur patrimoine, en bénéficiant d’une rentabilité locative élevée et pourquoi pas profiter de l’achat pour leur retraite ou en tant que résidence secondaire dans quelques années.
Investir en Martinique
Les personnes fortement imposées se tournent pour la plupart vers la loi PINEL Outremer qui propose des réductions d’impôt plus importante qu’en métropole et permet de dépasser le plafond des niches fiscales (18 000€).
La réduction d’impôt varie entre 23 et 32% du prix du bien, selon la durée d’engagement de location.
– 23 % en PINEL Martinique pour un engagement locatif sur 6 ans (12 % en PINEL Métropole)
– 29 % en PINEL Martinique pour un engagement locatif sur 9 ans (18 % en PINEL Métropole)
– 32 % en PINEL Martinique pour un engagement locatif sur 12 ans (21 % en PINEL Métropole)
La loi PINEL permet à la Martinique de bâtir des logements neufs dans des zones en carence locative. Ces nouvelles constructions doivent respecter les caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA DOM (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Départements d’Outre-mer
Les conditions à respecter de la loi PINEL Martinique
- Plafond du montant de l’investissement pour le calcul de la réduction d’impôt limité à 300 000€
- Plafond de 5 500€/m²
- 2 acquisitions maximum par an
- Plafond des loyers
- Plafond des ressources des locataires
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