Pour investir, il est préférable de choisir une ville étudiante !
Pour réaliser un investissement locatif, il est judicieux d’investir dans un endroit où la demande est forte et l’offre réduite. En effet, les villes « dites » étudiantes, comme Montpellier, Bordeaux, Reims, Toulouse, sont des villes dynamiques et qui attirent les jeunes en quête d’un logement. Investir à Reims ou Montpellier est une bonne stratégie d’investissement !
Dans les villes ayant un déficit de biens à destination des étudiants, l’investissement locatif à le vent en poupe. En effet, l’État pour palier à cette carence et pour inciter les investissements locatifs a mis en place des dispositifs fiscaux très intéressants, tels que la Loi PINEL, LMNP, Censi Bouvard…
Investir à Reims ou dans une ville étudiante en sélectionnant un studio ou un appartement afin de le mettre en location peut s’avérer un très bon choix et un investissement rentable.
Pour réaliser un investissement immobilier locatif fructueux, il convient dans un premier temps de sélectionner un type de logement en adéquation avec la demande du marché, puis dans un second temps, de positionner l’emplacement des universités, des écoles, des facultés et du centre-ville ou de l’emplacement attractif pour les étudiants sur une carte, afin de choisir la localisation de votre futur appartement, pour qu’il soit idéalement situé.
Si vous disposez d’un capital confortable, la ville de Paris reste celle qui offre les loyers les plus élevés au mètre carré ainsi qu’un taux de remplissage important, avec donc aucune ou peu de vacance.
Cependant, des villes de tailles moyennes peuvent étre aussi reconnues comme dynamique et attirant de nombreux étudiants, comme Montpellier, Nantes, Reims, …
Investir à Reims, une ville étudiante idéale pour investir !
La ville de Reims, propose à ses étudiants de nombreux cursus dans le secondaire : faculté, école de commerce, d’ingénieur, de communication, de design, de packaging …
Pour investir dans le locatif il faut sélectionner un projet qui correspond à votre situation financière, et à vos objectifs à long ou moyen termes.
Nous vous proposons de vous accompagner dans cette démarche, en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Voici les deux possibilités qui s’offrent à vous :
- La LOI PINEL, qui permet, en achetant un appartement neuf et en le mettant en location, d’obtenir une réduction d’impôt allant jusque 21% de la valeur totale du bien. A noter que les zones d’investissements sont définies par l’État et que les loyers sont plafonnés.
- Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel et celui de Censi Bouvard : en achetant un bien dans une résidence de service, vous garantit un loyer défini pendant 9 ans maximum avec un gestionnaire qui gère votre bien, même si votre logement est inoccupé. Le statut de LMNP vous permet aussi d’amortir le bien en défiscalisant les revenus locatifs et de récupérer la TVA.
Que vous cherchiez à investir dans le sud, dans le nord, dans l’ouest ou l’est de la France, nos conseillers 3H CONSEILS sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat d’un logement neuf ou en résidence étudiante.
3H Conseils – Réussir et optimiser son investissement financier !
Loi Pinel Reims – Loi Pinel Avize – Loi Pinel Angluzelles-et-Courcelles – Loi Pinel Arzillières-Neuville – Loi Pinel Athis – Loi Pinel Brouillet – Loi Pinel Chaintrix-Bierges – Loi Pinel Champillon – Loi Pinel Condé-sur-Marne – Loi Pinel Dizy – Loi Pinel Dommartin-Lettrée – Loi Pinel Esclavolles-Lurey – Loi Pinel La Chapelle-sous-Orbais – Loi Pinel Lavannes – Loi Pinel Le Fresne – Loi Pinel Marson – Loi Pinel Massiges – Loi Pinel Matougues – Loi Pinel Matignicourt-Goncourt – Loi Pinel Maurupt-le-Montois – Loi Pinel Moiremont – Loi Pinel Monthelon – Loi Pinel Poix – Loi Pinel Saint-Brice-Courcelles – Loi Pinel Saint-Martin-d’Ablois – Loi Pinel Saint-Masmes – Loi Pinel Tours-sur-Marne – Loi Pinel Vauchamps – Loi Pinel Verzenay – Loi Pinel Villers-Franqueux – Loi Pinel Wargemoulin-Hurlus
