Investissement dans un appartement en EHPAD, 5 points clés
Investir dans un appartement en EHPAD (Établissement Hébergement pour personne âgée dépendante), consiste à acquérir une chambre médicalisée, dans une résidence entièrement dédiée à la fin de vie.
La résidence est médicalisée et gérée par un exploitant aguerri qui propose aux investisseurs des baux commerciaux d’une durée d’environ 9 ans. Ils gèrent à votre place les entrées et sorties des personnes âgées.
Nous travaillons uniquement avec des partenaires proposant des solutions stables et durables apres la durée du bail initial, qui est très souvent reconduit pour une durée similaire.
Nous nous attachons à vérifier différents critères afin que nos résidences en EHPAD aient d’excellents emplacements pour assurer des revenus réguliers aux acquéreur et pérenniser leur investissement.
5 points clés :
- Le nombre de lits
Les établissements disposant de plus de 50 lits, sont plus fiables, car leur volume d’accueil permet de générer un chiffre d’affaires plus important.
- Une construction récente
Beaucoup d’anciennes demeures ou de châteaux ont été réhabilités en EHPAD, cependant, les coûts d’entretien, de fonctionnement, l’actualisation des normes et les investissements représentent souvent une part importante du budget. À contrario, dans une construction récente, les chambres, les parties communes, les lieux de vie et les extérieurs ont été étudiés, adaptés, normalisés et pensés selon les modes de vie actuels en prenant en compte les frais fixes.
- Un bail récent
Investir dans une résidence proposant un bail récent est primordial dans la planification de votre investissement et sa rentabilité. Un horizon sur du long terme est requis. Si vous optez pour une résidence ayant un bail à échéance prochaine, il convient de s’assurer que le renouvellement est prévu, en cours et de vérifier les conditions (maintien des loyers par exemple).
- Des loyers étudiés
Les comptes d’exploitations sont analysés avec précision afin de s’assurer que les loyers versés actuellement ne fragilisent pas le chiffre d’affaire (maximum 12 à 14%). Cette recherche nous permet de vous garantir une pérennité lors de votre investissement.
- La localisation
L’environnement proche et les alentours sont primordiaux afin que la résidence attire des locataires, il faut que les services offerts correspondent à leurs attentes.
Vous l’aurez compris, nous attachons une grande importance à nous entourer des meilleurs partenaires, pour vous satisfaire et afin que notre relation perdure dans le temps. En nous contactant, vous gagnez un conseiller dédié à vie, une relation de confiance qui change tout !
3H Conseils bien plus qu’un simple conseil !
Consultez nos EHPAD à la vente et trouvez celui qui correspond à votre projet d’investissement !
N’hésitez pas à nous solliciter, 3H Conseils est à votre écoute !
- Une grande expérience dans l’investissement immobilier sénior, EHPAD
- Une expertise reconnue et des partenaires solides
- Des solutions et stratégies adaptées à votre situation et à vos objectifs pour un investissement en toute tranquillité
- Un accompagnement dans vos démarches administratives
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