La résidence de tourisme, quels sont les avantages ?
Les résidences dites de tourisme connaissent un fort succès auprès des vacanciers et aussi auprès des investisseurs.
Notre pays offre un patrimoine touristique diversifié et attractif. La France, première destination touristique mondiale, accueille chaque année 89 millions de visiteurs. Selon les estimations, du site planetoscope, ce chiffre devrait encore grimper.
En quoi consiste une résidence de tourisme ?
Ces résidences sont orientées de telle manière à satisfaire toutes les attentes des clients. Elle se compose d’hébergements tout équipés, tout confort, et respectant l’indépendance des vacanciers. Elles doivent proposer aux habitants au minimum trois des services suivants pour prétendre à ce statut :
- Service de restauration
- Service de réception
- Service de laverie
- Piscine
- Espaces de loisirs (tennis, salle de sport, …)
C’est un compromis entre l’hôtel et l’habitation meublée locative. La durée de résidence est de 90 jours maximum. La localisation de ces résidences se situe dans les destinations très fréquentées, donc principalement à la montagne, en bord de mer, au cœur des villes historiques et touristiques.
La localisation est primordiale pour les investisseurs et les exploitants, car cela détermine le taux de remplissage.
Pour les investisseurs, intéressé par les avantages fiscaux du statut de LMNP ou LMP, la localisation n’est pas le seul avantage. Ce concept permet à l’investisseur de ne se soucier de rien. La gestion est déléguée à un exploitant professionnel, un bail est conclu entre les deux parties pour une durée de 9 ans, avec des loyers garantis.
Le gestionnaire prend en charge, les résidents, est garant du bon remplissage des lieux, de leur entretient et du paiement des loyers. Cela signifie que si le logement est vacant, des loyers sont quand même perçus par le propriétaire.
Bon à savoir, dans certains cas, les gestionnaires permettent aux propriétaires de résider un nombre de jour définis, souvent 180 jours par an maximum, dans leur logement. Tous les avantages d’une résidence secondaire, sans les inconvénients !
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