Louer son logement vide ou meublé ? optez pour la loi PINEL ou LMNP ou les deux ?
Vous souhaitez investir mais vous hésitez entre investir en Loi PINEL en louant l’appartement vide, ou investir dans une résidence de services (LMNP) qui propose des biens meublés ?
Afin de vous aider, voici un comparatif :
- Le Bail
Dans le cadre d’un investissement avec la loi PINEL, le propriétaire loue son logement vide par période de 3 ans renouvelable par tacite reconduction. Un préavis de 3 mois est demandé, au locataire lors de son départ.
Un logement meublé dans le cadre d’un investissement en LMNP propose une location avec un loyer fixe d’une durée de 9 ans en moyenne. Le propriétaire n’a pas à gérer, c’est le bailleur qui reverse les loyers au trimestre.
- Le profil du locataire
Il n’y a pas de profil type pour un locataire recherchant un bien vide, il peut s’agir d’un étudiant, d’un cadre ou d’un retraité. Seule sa solvabilité est importante.
La location meublée quant à elle, intéresse principalement les étudiants et les jeunes actifs en quête de petites surfaces (studio, 2 pièces). Dans les villes étudiantes, la location meublée est très rentable, mais les changements de locataires sont fréquents.
- Durée de la location
Dans un logement vide, le locataire s’approprie le logement et à tendance à rester plus longtemps dans ces murs. Dans le cadre de la loi PINEL, la durée de location minimale du bien est de 6 ans.
Dans une location meublée, le locataire reste moins longtemps, environ une année civile, ce qui contraint le propriétaire à rechercher continuellement des nouveaux locataires. Le choix du gestionnaire est dans ce cas très important.
- Le loyer
Le montant du loyer, pour une location meublée est entre 10% et 20% plus élevés que la location d’un bien nu. Cela correspond à l’investissement réalisé dans l’ameublement du logement par le propriétaire. Lors du calcul de la rentabilité, il ne faut pas oublier d’inclure cette dépense.
Pour un logement nu, s’il a été acheté par intermédiaire de la loi PINEL, il y a un plafond de loyer à respecter.
- La fiscalité
En location vide, les loyers perçus entre dans la catégorie des « revenus fonciers ». Mais pour les revenus générés par la location en meublée, eux sont classés dans les « bénéfices industriels et commerciaux « (BIC)
Pour la location nue, si le bien a été acheté neuf et entre dans le cadre de la loi PINEL, le propriétaire bénéficiera aussi d’une réduction d’impôt pouvant aller jusque 63.000€ !
- L’administratif
Pour la location nue, un gestionnaire est désigné et c’est lui qui s’occupera de tout, surtout lors d’un investissement avec la loi Pinel.
En meublé, un bailleur s’occupera également de tout et vous reversera vos loyers au trimestre.
Le meublé séduit de plus en plus surtout dans les grandes villes comme Paris ou Lille, où les loyers des logements vides sont encadrés. Le meublé offre une flexibilité dans le bail et dans la définition du prix du loyer. Cependant attention, le meublé fonctionne bien uniquement dans les villes à forte demande étudiante ou à forte mobilité.
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Nous sommes là pour vous accompagner :
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