Bien investir en immobilier, les pistes à privilégier
Investir et mettre le bien acquis en location est un des choix préférés des français pour se constituer un capital et des revenus complémentaires. Le choix des investisseurs se porte sur des villes où la demande locative est forte.
La priorité des investisseurs est d’acheter un logement qui se loue rapidement.
Où investir ?
Les grandes métropoles telles que Paris, Lyon, Bordeaux et Toulouse étaient les plus prisées, néanmoins depuis quelques années, les villes moyennes sont de plus en plus recherchées, car le prix au mètre carré, est plus abordable.
Un décret ministériel regroupe les 28 agglomérations classées « zone tendue » par l’état. Cela signifie que dans ces villes l’offre locative est insuffisante par rapport à la demande. Il s’agit en effet des villes comme Bordeaux, Montpellier, Toulouse où la présence de bassins d’emplois, d’attractivité économique, où les projets d’urbanismes sont nombreux et où il y a une densité étudiante importante. En choisissant ces villes, vous avez de grandes chances de trouver un locataire rapidement !
Les villes « moyennes » deviennent aussi attrayantes, par le prix au mètre carré plus abordable. Mais il convient avant d’investir, de vérifier les projets à venir au niveau économique, industriel et tertiaire, ainsi que la présence de pôle d’enseignement supérieur et de réseau de transport urbain, qui attirent de nombreux étudiants.
Ces quelques vérifications vous permettent d’investir plus sereinement.
N’oubliez pas que en investissant dans le neuf, vous bénéficiez d’avantages fiscaux ! (Loi PINEL, LMNP, …)
Une fois la ville choisie, où précisément faut-il investir ?
Nos conseils :
Le choix du quartier est important, quel que soit la ville pour laquelle vous avez opté.
Le plus sûr reste l’hypercentre, qui est le choix numéro un des locataires. Cependant, les prix de vente sont plus élevés que dans d’autres quartiers et l’investissement présente une rentabilité moins importante. Cependant, lors de la revente il y aura surement une belle valorisation du bien immobilier.
Les quartiers proches des universités, d’une école supérieure, d’un centre d’affaire ou d’un hôpital sont aussi très recherchés, même si leur localisation est éloignée du centre-ville. La demande locative est présente et les prix sont plus abordables et donneront à votre investissement un meilleur rendement.
Les autres quartiers ne sont pas à exclure de votre recherche, mais il faudra privilégier les endroits bien desservis par le réseau de transport urbain qui permet de rallier les pôles d’attractivité universitaire, économique ou sanitaire rapidement.
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